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为什么说土耳其房产是2020年值得投资的必选之房?

发布时间: 2019-12-25     所属栏目: 外房资讯     点击次数: 1828 次     热门评论:0条
标签 土耳其|房产投资|伊斯坦布尔

【waigf.com讯】土耳其“美景之美,在其忧伤。”让人久久难忘怀。更多资讯点击外国买房网



移居破50万大关,赶超德国!


据汇丰银行近期发布的《2019年全球移居报告》显示,土耳其排名第七,位于德国之上,此次年度调查收集了163个地点的18,059名海外工人的数据。



无独有偶,据最新土耳其统计研究所的数据,2018年有多达577,457人移居土耳其,比上一年增加了23.8%。其中伊斯坦布尔拥约占202,000名。


全球发展最快的国家之一

作为北约成员国之一,土耳其拥有雄厚的工业基础,为世界新兴经济体之一,亦是全球发展最快的国家之一。土耳其2003年-2016年年均GDP增长达到5.6%,2017年GDP增长率高达7.9%,位列G20之首,2017年GDP总量8511亿美元,排名世界第17位,欧洲第7位。



房市发展迅速,空间大

据莱坊2017年第三季度房产价格增长指数排名,土耳其在56个国家中位列第6名,同比房产价格增长率为11.1%,成为全球表现最好的住房市场之一。


据土耳其统计局最新数据显示,2019年1-4月,外国人在土耳其购买了1.33万套房地产,同比增长了82%,预计2019年房产成交总额将会超越2018年房产的发展速度足以见得土耳其的经济正稳健的走上坡路,而投资置业环境也有足够的发展空间。


坐拥全球最大机场

要说土耳其的吸引力,那就不得不提其四通八达的交通,这同时也是投资人进行置业的一大考虑因素。


土耳其拥有100 多个飞机场,包括6座国际机场,其中伊斯坦布尔国际机场是全球最大机场,从伊斯坦布尔可以直飞 110 多个国家和地区。



伴随着GDP的增长,土耳其城市基础设施的不断改善。一项项大规模的工程,如雨后春笋般,拔地而起。一条条高速公路的新建,让土耳其人生活的更快捷,更方便,国内外企业也因此受益。那么,作为土耳其第一大城市的伊斯坦布尔具有的投资价值有哪些,外国买房网小编通过近年来的一些历史数据简单分析下其投资价值:


1

近年房产投资要点汇总


伊斯坦布尔房价过往10年保持每年9.1%的符合增长率,累计房价涨幅达到200%


过往10年土耳其里拉相对美元贬值近 70%,其中18年暴跌39%,这给海外投资者低价买入土耳其房产提供了机会土耳其新一代年轻且受过教育的劳动力主要集中在伊斯坦布尔,且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔,确保对高品质住宿的持续需求;



土耳其计划在2023年之前将伊斯坦布尔打造成为全球金融中心,大量外国投资公司、全球集团公司及银行等金融机构陆续在此开设分部;土耳其政府于2012年推出20年的城市重建计划,拆迁约700万幢楼宇重建抗震建筑物,并不断加大基础设施的投入;


伊斯坦布尔第三机场第一期已经开放,未来十年内有望容纳2亿旅客,成为提高周边房价的推动力;


2018 年11月,世界城市排名发布,伊斯坦布尔进入世界一线城市行列,其一流的便利设施、娱乐设施、学校和医疗保健设施可以与世界上最现代化、最受欢迎的城市相媲美;


2

整体经济发展


2.1 宏观指标分析



过往十年土耳其GDP平均增速为5.2%(欧美发达国家维持在1%-2%,中国印度维持在6%-7%), 2018年土耳其里拉暴跌,GDP增速下降至3.5%(调整后为2.6%),为2015年以来最低。据土耳其统计局数据所得,2018年4季度GDP为全年最低的-3%,下降趋势依然明显。


2018年通货膨胀率为20.3%,远高于之前水平,原因在于物价、房价等消费支出的提高,高力国际预测2019年通胀率仍保持在较高水平,2020年恢复至2018年前水平。


2.2 人口增长及结构

据统计,土耳其人口数为8081万(截止到2018 年),土耳其的人口增长保持每年1.5%的增长率:


▲土耳其历年人口趋势图


土耳其人口结构十分年轻,全国一半的人口在30岁以下,是欧洲所有国家中年轻人口最多的国家


伊斯坦布尔人口为1500万,占全国人口的18.75%,且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔,其中大部分都是来工作的年轻专业人士,其对房产品质有着较高的要求。


每年到土耳其旅游的人数逐年增加,18年到达历史顶峰的1340万人次,将会为土耳其的租房市场带来巨大需求。


▲伊斯坦布尔历年旅游人数


2.3 伊斯坦布尔城市核心价值


伊斯坦布尔是土耳其经济生活的中心,地处国际陆上和海上贸易路线的交界位置


伊斯坦布尔工业布局多元化,主要以生产橄榄油,烟草,运输车辆,和电子产品为主,国民生产总值占全国的 21.2%。



伊斯坦布尔是土耳其最大的海港和工业中心,该市拥有土耳其55%的贸易额,贡献土耳其40%的税收。


2018年11月,世界城市排名发布,伊斯坦布尔进入世界一线城市行列,政府未来规划打造成为全球金融中心。


3

房产市场数据分析


3.1 房产销量及分布

根据土耳其数据统计局最新数据,2018年土耳其房产销量约137.5 万套,同比2017年减少2.4%。但受贷款利率上升的影响,全国贷款购房数约27.7万套,同比下降41.5%,贷款比例由2017年的34%下降至20%。


全国房产销量排名第一位的是伊斯坦布尔,2018年销售房产23.4万套,销量紧随其后的两个城市为安卡拉和伊兹莫尔


▲土耳其历年房产销售量


4.2 海外房产销售

TURK STAT(土耳其统计局)公布的结果显示,2018年土耳其海外购房者数量为39663 套,同比2017年增长78%,占比全部销量的2.89%。其中伊斯坦布尔海外购房者数量为14270套,同比2017年增长74%


全国海外房产销售40%来自中东国籍,来自俄罗斯、德国、英国和中国的国民也是土耳其购买房产的十大外国人之一。


▲土耳其历年房产海外销售量


4.3 历年房价走势


▲土耳其历年房价走势图


伊斯坦布尔房产价格以2010年为100基点, 2018 年底的房产价格指数高于300,房产8年内的房价涨幅高于200%,年化复合增长率为9.1%。


根据土耳其房产销售网站展示房产所得,伊斯坦布尔市区公寓均价在9000-17000/平米人民币不等,靠近新机场附近的公寓均价在6500-9000/平米人民币左右。


▲土耳其房产历年建造成本走势


由于建造过程中的原材料价格因里拉贬值而上涨,2018年土耳其建造成本指数为182.57,相比2017年增长32%,相比2011年增长240%,与8年间的房价涨幅相似。


过去十年,土耳其里拉/人民币汇率从2010年的4.5下降到2018年底的 1.15,里拉对人民币暴跌70%


4.4 伊斯坦布尔房产租金收益


▲伊斯坦布尔酒店(与住宅出租对比)入住情况


2018年,伊斯坦布尔酒店平均入住率上升至71.5%,同比2017年上涨 13%,酒店平均房价为344里拉,同比2017年上涨25%(不考虑外汇波动因素)。



通过以上数据分析,我们不难发现,在2018年新的移民法案颁布以后,土耳其房产市场异常火爆,2023年土耳其的百年大计计划实施,加上日益成熟的基建设施和外商投资的增加,其房地产市场的发展必定是一股不容小觑的力量。


伊斯坦布尔是土耳其最具投资价值的城市,凭借位置优势,便利的交通条件,众多的人口,发达的旅游业,强劲的金融商业发展,伊斯坦布尔的房地产呈现巨大投资潜力,酒店及居住类房产均有优良投资回报,稳中有升,是安全稳健的投资标的。更多资讯点击外国买房网

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